国境开放带动 Expat贷款热潮?
Publication Date: Friday, 21 October 2022
This article originally appeared in Australian Financial News
随着疫情的发展，大批海外澳籍人士纷纷返回国门，并开始寻找新的澳洲住所。 可以说，当下是海外买家入市的好时机。
从货币政策到供应链，新冠对全球发展产生了变革性影响。现在，当我们展望后疫情时代时，我们开始看到各个行业是如何适应新常态的。
此前边境长时间关闭，沉重地打击了外国买家在澳洲的住宅物业投资。根据外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，外国买家在澳洲购买房产的销售交易总量从2017-18财年的85亿澳元下降到2017-18财年的60亿澳元。数据表示，2018-19年期间，外国买家进行的住宅房地产销售总数为1176套，总价值为9.9亿澳元，与2017-18年相比，销售交易数量总体减少29.9%，同时这些交易的价值也下降了27.3%。以上数字代表了外国买家在此期间进行的任何销售交易，无论最初购买是在何时确认的。
外国投资规则的变化和金融服务皇家委员会，以及新冠带来的影响，都导致了买家数量的下降。然而，截至 2022 年 6 月的去年一年里，澳洲统计局 (ABS) 记录了返澳的长期非居民人数激增：同比增长 116%。这也表明，有购房需求的海外买家，尤其是返回澳洲的Expat买家的数量相应增多。
值得注意的是，根据FIRB的数据，仍有兴趣在澳洲购买房产的外国购房者最可能在新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州购置房产，该数据显示，2019-20年期间，88%的买家在这些州购买房产。
Brighten Home Loans总部设于澳洲，是受政府监管的注册非银行贷款机构，在悉尼、墨尔本及布里斯班，以及中国香港和上海均设有办事处。Brighten表示，来自香港和美国的海外买家占了房产搜索的最大比例，来自加拿大、新加坡、新西兰和中国的买家也进入了前十名。Brighten观察到，靠近悉尼和墨尔本的重点校区及市中心的蓝筹房产通常是最抢手的地点。
趋势表明，海外买家通常是迁回澳洲的高管、新移民家庭、希望购房的年轻专业人士，或者在海外工作的澳洲人希望购买第二套住房，以便在访澳时居住，或者作为投资物业。 Brighten的分销主管Natalie Sheehan女士说：“由于澳洲的经济表现与全球市场相比相对稳定，Expat买家对投资物业的需求有所增加。”
海外买家在申请贷款之前，需要了解有关澳洲法律限制或FIRB审批的问题。
瞄准海外买家市场
“海外人士和Expat借款人相较而言可能有更复杂的财务状况，他们同时拥有来自澳洲和海外的收入和债务。因此，挑选了解这一独特客户群的贷款机构是至关重要的，”Sheehan女士说。
“作为非居民贷款领域的市场领导者，Brighten有能力和经验高效地审批贷款，为我们的Expat和海外收入客户提供更好的服务。 选择正确的贷款机构，可以避免在获得贷款批准方面出现任何延误。Brighten为其向客戶提供更好的服务而感到自豪。我们也明白提供预先批准服务（Pre-Approval）的的重要性，“Sheehan女士说。 “Brighten的效率关键点在于，我们的Pre-Approval是经过全面评估的，因此客户可以放心地入市。”
近几个月来，Brighten的贷款需求量很大。Brighten在今年6月完成了其第二次RMBS债券的发行，该交易由5.25亿澳元的prime居民及非澳洲居民抵押贷款支持。
该机构最近还创新推出了Expat住房贷款，Brighten Elevate。Sheehan女士说，该产品的特点是具有竞争力的利率，最高贷款比例可达80%LVR，最高贷款金额可达200万澳元。Brighten致力于为非居民和Expat客户提供更优质的贷款产品，本着重塑澳洲非银行贷款版图的使命，Brighten团队正在不断寻找创新的方法，并推出新的住房贷款产品，以填补各大银行留下的空白。
此外， Brighten还提供专为临时居民、商务签证持有人、Expat和具有海外收入的非澳洲居民设计的住房贷款产品，这些产品与prime、自雇人士和另类文件等一系列贷款产品并列。
Brighten也不断通过其专有技术平台拓展电子抵押贷款解决方案，以进一步提供更好的服务理念，包括更快速的审批流程。
随着海外买家和Expat的购房需求不断增长，Brighten在过去一年加入了几家抵押贷款聚合平台，最近的是与Finsure和outsource Financial建立合作关系。
“通过进一步发展我们的融资能力并将更多的住宅贷款产品推向市场，Brighten有能力和条件推动其业务持续发展，通过与聚合平台的战略伙伴关系，增加我们的全国分销足迹，使Brighten能够接触到更多的国内外客户。” Sheehan 女士表示。