澳洲利率變化對海外借款人來說意味著什麼?
在審查您的財務狀況時,請確保您考慮到澳洲利率的追蹤方式,如果有必要,為您可能因利率變化而增長的還款額建立緩衝。
誰在控制澳洲的利率?
有關澳洲官方利率變動的決定是由澳洲儲備銀行(“RBA”)決定的。
澳洲儲備銀行的目標是確保商品價格增長 — 通貨膨脹保持低水平和穩定,並使用“貨幣政策”來管理。 貨幣政策包括增加貨幣成本(通過提高利率)以減緩經濟,或降低貨幣成本以鼓勵消費,從而促進經濟增長。
“官方現金利率”是什麼意思?
澳洲央行管理澳洲經濟增長的方式之一是改變其向金融機構(包括銀行、非銀行、信用社和其他貸款機構)收取的利率。 這一利率通常被稱為「官方現金利率」。 之後,這個現金利率被用來確定金融產品利率中的可變利率,如儲蓄帳戶、現金管理信託、可變利率抵押貸款和個人貸款。
現金利率也影響著澳洲金融機構的融資成本。
利率何時變化?
澳洲央行每年召開11次會議,在每個月的第一個星期二(一月除外)。 在會議上,他們可以決定
1. 提高官方現金利率
2. 降低官方現金利率; 或
3. 保持官方現金利率不變。
關於官方現金利率的更多資訊,請參考RBA網站(www.rba.gov.au )。
澳洲利率變化對您有什麼影響?
對於所有擁有可變利率住房貸款的澳洲人和海外借款人來說,利率上升意味著您的抵押貸款需要增加還款額。
在審查您的財務狀況時,請確保您考慮到澳洲利率的追蹤方式,如果有必要,為您可能因利率變化而增長的還款額建立緩衝。
下表概述了利率變化的一些影響結果:
利率提升 | 利率下降 |
抵押貸款利息支付增加 | 抵押貸款利息支付減少 |
個人可支配收入減少 | 個人可支配收入增加 |
增加儲蓄動力而非消費 | 鼓勵消費 |
澳元升值 | 澳元貶值 |
房地產市場的投資慾望下降,但推動其他資產投資市場 | 刺激房地產投資市場 |
Brighten如何提供幫助?
Brighten Home Loans (“Brighten”)是一家總部設於澳洲,並受當地政府監管的已註冊非銀行貸款機構,在澳洲悉尼、墨爾本及布裡斯班,以及中國香港和上海均設有辦事處。 我們是一家提供全方位服務的非銀行貸款機構,負責抵押貸款組合的發放、承銷、服務和融資業務。 我們與多家國際性銀行建立了倉庫融資協定,已公開發行RMBS債券和設有一個批發信用基金進一步提供多元化資金。
我們的貸款產品完善,包括面向Prime和Near Prime客戶的完整文件或另類文件貸款產品,以及專為Expat,非澳洲居民 (海外收入) 和自雇人士定製的個人化房貸產品。