購房第一步，瞭解您的借貸能力
如果您正在考慮購買住房或投資房產，首先想到的是“我可以借多少錢？”
瞭解您的借貸能力是購買房產的第一步，知道貸款機構將如何評估您的貸款能力，將使您的購買過程變得順利和簡單。
無論您的職業如何，無論您是自營職業者、剛到澳洲、有海外收入，還是想在澳大利亞購買投資物業的expat，Brighten都能為 Prime或Near Prime、澳洲居民或非居民借款人提供一系列有競爭力的房屋貸款產品。
如何評估我的借貸能力？
為了準確評估您的借貸能力，貸款機構將查看您的職業情況、您現有的債務和儲蓄、您的開銷; 您是單身借款人還是與配偶共同借款，以及您是否有撫養人。
其他將影響您可貸金額的因素包括，您將購買的房產是自住還是投資，以及您是否需要借錢來支付貸方的抵押貸款保險、印花稅以及與購房有關的任何費用。
通常情況下，貸款機構會提供一個借款計算機，説明您在開始申請之前評估您的借款能力。 這將為您提供一個大概的可借款金額。
哪些因素會影響您的借貸能力？
1. 收入、債務和承諾
貸款機構通過評估您目前的財務狀況來考慮您的還款能力。 每個借款人的就業情況都會影響他們獲得住房貸款的能力，貸方會考慮您是全職、兼職、承包商還是自營職業。
在評估過程中，貸方還將從您目前的財務承諾、就業狀況、生活方式和信用記錄等方面綜合考慮，以確定您是否能夠承擔貸款。
Brighten的專長是評估更複雜的財務狀況，如自營職業者、expat、非居民以及最近搬到澳洲且就業歷史較短的人。
2. 信用記錄
您的信用記錄在決定您的借貸能力方面起著至關重要的作用，因為它有助於貸款人瞭解您的財務健康情況，即您是否按時還款，您過去是否有信用違約，以及您是否有任何未償債務。
3. LVR
貸款比率（LVR）是指您的房屋貸款規模占您所購買的房產價值的百分比。您的首付越多，LVR就越低。 如果您的首付低於房產價值的20%，您的房屋貸款很可能會產生貸款機構抵押貸款保險（LMI ）費用。
4. 您的資產
您所有的資產，如股票投資組合、投資物業、汽車、摩托車或船隻都可以證明您的儲蓄能力，並提供證據證明您能為您的生活開銷 提供資金。
5. 房屋貸款期限、類型和利率
低費用和低利率的住房貸款意味著您可以增加您的還款額，從而提高您的借貸能力。 較長的貸款期限可以減少您的月還款額，縮短貸款期限從長遠來看可以為您節省利息，但會使您的月還款額增加。
6. 自住或投資房產
在一些州和地區，政府有優惠政策協助首次置業者購買自己居住的房屋，這可能對您的借貸能力產生積極影響。 如果該房產將成為一項投資併產生租金收入，這可能會使您的借貸能力增加。
儘管有上述所有這些有用的資訊，準確評估您的借貸能力的最好方法是與房屋貸款專家交談，他可以審查您的具體情況，併為您提供專業的建議和指導。
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Brighten的線上貸款計算機為您提供基於您當前財務狀況的貸款估算，説明您了解預估借款額度。 簡單快速評估您目前可負擔的貸款金額，助您有效調整目前的財務狀況，以實現您的購房目標。
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