貸款目的 |
購買住宅物業（僅限投資用途）；現有SMSF住宅貸款再融資 |
|---|---|
合適的借款人 |
公司受託人或個人受託人（至少2名） |
最低貸款金額 |
$50,000 |
最高貸款金額 |
$3,000,000 |
最高貸款比率 |
最高80% |
可接受的房產區域 |
第一類和第二類郵遞區號 |
SMSF成員數量 |
最多6名 |
還款方式 |
本金加利息 | 最長5年僅付利息，之後轉為本金加利息 |
最長貸款期限 |
30年 |
我們引領行業先鋒，顛覆常規，為傳統貸款領域帶來另類創新選擇。
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PAYG及自雇人士
通過以下方式確認兩年供款記錄
PAYG: 最近兩個月的工資單
自雇人士: 無
額外供款記錄 – PAYG
最近兩份工資單，其中需繳納超出法定金額的供款以滿足還款需求（歷史供款記錄不明確/不足時）
額外供款記錄 – 自雇人士
若為滿足貸款償還要求而需繳納高於法定標準的養老金金額，而以往的供款記錄不足或未顯示有持續供款，則需提供以下材料：
完整文件: 最近12個月財務報表（即財務狀況表/業績表）、納稅申報表及澳洲稅務局評估通知書
另類文件：（以下任一材料）
信用記錄
已支付違約金額上限為500澳元
誰有資格申請？
任何合規的自管養老金（SMSF）且設有公司受託人的基金均可申請。基金成員需有足夠的收入及養老金供款，以證明具備貸款償還能力。
我的借款能力如何評估？
貸款機構會評估你的SMSF的收入和支出，包括供款、租金收入及其他基金投資，以確保貸款在基金內可輕鬆償還。
SMSF貸款的還款方式如何？
所有還款均直接從SMSF帳戶支付，資金來源為基金收入，如養老金和租金收入。
我可以使用養老金來償還貸款嗎？
可以。只要符合基金的投資策略，SMSF中繳入的雇主和個人優惠性繳款（concessional contributions）可用於償還貸款。
什麼是自管養老基金（SMSF）住房貸款？
SMSF住房貸款利用養老基金購買或再融資住宅投資房，並提交完整財務資料，例如納稅申報表、財務報表及租金收入證明。
另類文件與完整文件SMSF貸款有何區別？
另類文件貸款適用於無法提供完整財務資料的SMSF，例如由自雇受託人或小型企業管理的基金，通過另類收入證明來申請貸款。
SMSF另類文件貸款仍需符合ATO和SMSF規定嗎？
是的。無論使用何種貸款文件案類型，SMSF都必須遵守澳洲稅務局（ATO）法規，並維持獲批的結構及投資策略。
我的SMSF可以購買我或家人居住的房產嗎？
不可以。SMSF僅可購買或再融資住宅投資物業，基金成員、家庭成員或任何關聯方不得居住或租賃該物業。
申請前是否需要建立SMSF？
需要。在申請貸款前，你必須擁有一個合規的SMSF，設有公司受託人，並制定允許房地產投資的投資策略。
作為受託人，我有哪些持續責任？
你需要確保物業持續符合SMSF及ATO規定，保持完整記錄，並安排基金的年度審計。
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適用於費用、收費及條款條約。#比較利率基於150,000澳元擔保貸款及25年還款期計算。警告：此比較利率僅適用於所示示例。不同金額與期限將產生不同比較利率。如提前還款費、重新提取費等成本，以及費用豁免等節省項目，均未計入比較利率，但可能影響貸款總成本。
