自管養老金（SMSF）住房貸款

任何合規的自管養老金（SMSF）且設有公司受託人的基金均可申請。基金成員需有足夠的收入及養老金供款，以證明具備貸款償還能力。

貸款機構會評估你的SMSF的收入和支出，包括供款、租金收入及其他基金投資，以確保貸款在基金內可輕鬆償還。

所有還款均直接從SMSF帳戶支付，資金來源為基金收入，如養老金和租金收入。

可以。只要符合基金的投資策略，SMSF中繳入的雇主和個人優惠性繳款（concessional contributions）可用於償還貸款。

SMSF住房貸款利用養老基金購買或再融資住宅投資房，並提交完整財務資料，例如納稅申報表、財務報表及租金收入證明。

另類文件貸款適用於無法提供完整財務資料的SMSF，例如由自雇受託人或小型企業管理的基金，通過另類收入證明來申請貸款。

是的。無論使用何種貸款文件案類型，SMSF都必須遵守澳洲稅務局（ATO）法規，並維持獲批的結構及投資策略。

不可以。SMSF僅可購買或再融資住宅投資物業，基金成員、家庭成員或任何關聯方不得居住或租賃該物業。

需要。在申請貸款前，你必須擁有一個合規的SMSF，設有公司受託人，並制定允許房地產投資的投資策略。

你需要確保物業持續符合SMSF及ATO規定，保持完整記錄，並安排基金的年度審計。