貸款詞典

解釋不同房貸條款的有用資源

短期融資

橋接貸款提供資金購買你的下一個家之前，你已經賣掉了你的一個。它包括存款和其他購買成本，如印花稅。一旦你解決了你的老房子，銷售收入作為一次性支付，以減少你的利息償還過橋貸款。

資本利得稅

資產的資本收益是它與你所賣的東西之間的差額。資本利得稅。個人資產，如你的家，汽車和陳設免除資本利得稅。貶值資產（如租賃設備中的商業設備或配件）也免於資本利得稅。應納稅資產的資本損失可用於減少下一年的資本收益。

產權價值

產權價值是你的價值和你所欠的金額之間的差額。例如，如果你的房子價值900000澳元，你欠500000澳元，你的產權價值是400000澳元。當你還清房屋貸款時，你的產權價值就增加了。你可以利用產權價值借款買投資房產。

首次置業補貼計劃（FHOG）

新南威爾士州政府為新南威爾士州首次置業者提供首次置業補助金（FHOG）。首次置業計劃目前給第一個購房者一筆10000澳元的資金，用於你的住房貸款或支付相關費用，如滅蟲和建築報告。

首次置業附加計劃（FHPS）

新南威爾士州首次置業附加計劃（FHPS）為符合資格的首次購房者提供了免稅或優惠，最高限額為17900澳元，其中包括您打算建造第一居所的空地。

• 價值500000澳元的房屋印花稅豁免
• 500000至600000元的房屋印花稅優惠
• 房屋建築用地豁免印花稅
• 空置土地印花稅優惠300000元至450000元

固定匯率

固定利率住房貸款的利率被鎖定在一個特定的時期，通常是若干年，而不管利率的變化。

只付利息

只付貸款利息的貸款要求借款人只支付貸款的利息部分。這種結構要求在房屋貸款期限完成或財產出售時將原始借款金額一次性還清。大多數利息只有住房貸款恢復到本金和利息貸款後的初始階段。

只付利息的住房貸款更廣泛地被投資者使用，他們被節稅方面吸引，通常不太可能持有房產貸款。他們並不理想的業主誰更專注於建立公平的財產，因為基礎住房貸款債務並沒有減少利息。

但要知道，只付利息的住房貸款，仍然有潛在的財產增加資本價值隨著房地產價格上漲，這將有積極的影響，借款人的權益。只使用房屋貸款的投資者對於想要使用房產來產生租金收入和資本收益的投資者來說，效果很好。

貸款可轉性

貸款可轉性意味著利用貸款去購買新的房產。你不需要再融資也可以升級到你的下一個家。如果你在同一時間賣出和購買你的舊房子貸款。你可方便地保留在你目前的住房貸款，不需要支付橋接或再融資費用。如果你確信你已經擁有的住房貸款是最好的交易，那麼貸款的可轉性可能是值得探索的。