在澳洲購房需要了解的知識
購買房產的過程總是很複雜，充滿了意想不到的障礙。當您不熟悉相關法律和術語時，在您自己國家以外的地方購買房地產會變得更加混亂。
在本文中，我們將解釋您在澳大利亞購買投資房產時會遇到的常見術語。
購買前
比較率
房屋貸款的比較利率是貸款的實際利率加上與貸款相關的所有費用和收費。比較利率允許消費者對來自不同貸方的貸款進行同類審查。
下面的示例顯示了在添加費用和收費後，具有較低報價利率的貸款如何具有更高的比較利率。
資料來源：moneysmart.gov.au
澳洲的一項法律要求是所有抵押貸款提供商都向消費者提供比較利率。
貸款價值比 (LVR)
抵押貸款提供者使用貸款價值比來評估借款人的違約風險。
LVR 的計算方法是將貸款金額除以房產的實際價值。
例如，如果購買 100 萬澳元的房產需要 60 萬澳元的貸款，則 LVR 為 60%。Brighten Home Loans 最高可提供 80% 的 LVR，這意味著我們將為 100 萬澳元的房產提供高達 800,000 澳元的貸款。
澳大利亞政府最近強制銀行收緊貸款標準，這導致許多機構將非居民貸款的最高 LVR 降至 60%。
訂金
房屋貸款押金是您在申請房屋貸款之前已經必須為房產成本做出貢獻的現金金額。例如，如果您想向價值 900,000 澳元的房產借 700,000 澳元，則您的押金為 200,000 澳元。
房屋押金或持有押金是買方在接受口頭報價後向賣方支付的可退還金額。這不是強制性的。押金向賣家表明您是一個認真的買家，但它並不能合法地保護財產。持有存款通常為幾百美元。
在購買期房時，開發商幾乎總是要求買方支付押金，餘額在房產交割時支付。
抬價敲詐
Gazumping （抬價敲詐）是在賣家接受口頭報價後將房產出售給第三方的做法。對於買家來說，這可能是一次非常令人沮喪的經歷。
由於在交換合同之前沒有確定最終成交，因此賣家可以在此之前接受其他更高的報價，即使已經支付了押金。
抵押貸款估值
這些估值是由貸方委託進行的。他們通過獨立確認房產的價值來幫助貸方確定合適的 LVR。
抵押貸款估價（也稱為銀行估價）的成本由借款人支付，通常被添加到貸款金額中。
建築檢查
在購買之前對房產進行建築檢查是一個非常好的主意。這樣可以確保在您獲得所有權或從購買價格中扣除之前，任何昂貴的維修（例如電線問題）都會得到糾正。
一旦您購買了該物業，就很難免費修復建築物故障。
賣家或房地產經紀人通常會提供檢查報告，但由專業檢查服務機構完成您自己的報告更安全。還要檢查檢查服務是否有專業的賠償保險，以涵蓋檢查期間遺漏的任何問題的維修。
購買房產
冷靜期
這是買賣合同簽訂後的一段時期，在此期間賣方或買方都可以取消合同。但是，在冷靜期內退出合同通常會受到經濟處罰。關於冷靜期和經濟處罰的規則在澳大利亞不同的州和領地之間有所不同。
轉讓
轉讓是法律術語，即所有權（顯示所有權證明的文件）從賣方轉移到買方。產權轉讓律師還提供有關避免所有權轉讓問題的建議。
印花稅
印花稅是州和領地政府對所有房產購買徵收的稅。它基於諸如交換合同之日的財產價值、財產的位置、買方擁有的住房貸款類型以及買方是居民還是非居民等因素。
Brighten Home Loans 有一個印花稅計算器，可以幫助您計算出您必須支付的金額。
澳大利亞不同州和領地之間的房產銷售結算後繳納印花稅的時間差異很大。
如果在指定時間內未繳納印花稅，一般會收取罰金。
擁有房產
市政費
澳大利亞的每個市議會都會向房主收取被稱為費率的財產稅。議會收取費用以支付垃圾收集、街道清潔和雨水管理等費用。收取的差餉金額取決於您的財產價值。計算費率的方法在不同的議會之間有所不同。
物業稅/費用
當您在開發項目中購買單元或公寓時，您可能需要在市政費的基礎上支付年度分層稅或分層費。這包括建築物內業主的共同成本，例如園藝、油漆和游泳池、健身房和電梯等設施的維護。分層費用的成本通常與建築物中住宅的價值成正比。
土地稅
土地稅是任何擁有非主要居住地（即投資物業）的住宅物業或空地的人應繳納的州稅。除北領地外，澳大利亞的所有州和領地都徵收土地稅。
對於非居民，大多數州和領地還對所有權徵收額外的附加費。每個州和領地都有自己計算土地稅的方法。
例如，在新南威爾士州，2018 年任何價值低於 629,000 澳元的房產都免徵土地稅。稅費為 100 澳元和 629,000 澳元的下限和 3,846,000 澳元的上限之間價值的 1.6%。房產價值超過 3,846,000 澳元時，每增加 1 澳元，稅收就會增加到 2%。
例如，Henry 是一名香港居民，他以 400 萬澳元在悉尼購買了一處投資物業。他每年的地稅計算如下：
預計應付土地稅：$54,652
土地稅附加費：$80,000
應付總額：$134,652