貸款目的 |
購買商業房產；現有SMSF商業貸款再融資 |
|---|---|
合適的借款人 |
購買住宅物業（僅限投資用途）；現有SMSF住宅貸款再融資 |
最低貸款金額 |
公司受託人或個人受託人（至少2名） |
最高貸款金額 |
$50,000 |
最高貸款比率 |
$3,000,000 |
可接受的房產區域 |
最高80% |
SMSF成員數量 |
第一類和第二類郵遞區號 |
還款方式 |
最多6名 |
最長貸款期限 |
本金加利息 | 最長5年僅付利息，之後轉為本金加利息 |
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SMSF 商業貸款文件清單
Brighten Super Star®
Commercial SMSF現有供款記錄 – PAYG及自雇人士
通過以下方式確認兩年供款記錄：
- 最近兩年的自管養老基金財務報表；或
- 最近兩年的零售/行業基金養老金對帳單（若為新設立的自管養老基金）
PAYG: 最近兩個月的工資單
自雇人士: 無
額外供款記錄 – PAYG
最近兩份工資單，其中需繳納超出法定金額的供款以滿足還款需求（歷史供款記錄不明確/不足時）
額外供款記錄 – 自雇人士
若為滿足貸款償還要求而需繳納高於法定標準的養老金金額，而以往的供款記錄不足或未顯示有持續供款，則需提供以下材料：
完整文件: 最近12個月財務報表（即財務狀況表/業績表）、納稅申報表及澳洲稅務局評估通知書
另類文件：（以下任一材料）
- 會計師函件
- 最近6個月業務活動報表（BAS）
- 最近3個月的企業對帳單
信用記錄
已支付違約金額上限為500澳元
FAQs
我的SMSF可以購買我的企業經營所在的物業嗎？
可以，只要該物業由SMSF持有，並以商業、公允市場價的租賃租給你的企業，同時符合澳洲稅務局（ATO）要求。
SMSF可以購買哪些類型的商業物業？
SMSF通常可以投資標準商業資產，如辦公室、倉庫或零售空間，但必須符合基金的投資策略。
SMSF內的租金收入如何處理？
SMSF收到的租金收入視為基金收入，可用於償還貸款、支付開支及未來投資。
SMSF另類文件商業貸款適合哪些人？
適合那些可通過另類文件證明SMSF具備貸款償還能力的受託人，例如通過企業經營或租金收入，而非完整財務資料。
通過SMSF借款是否有額度限制？
有。貸款金額及結構必須符合基金投資策略，並遵循有限追索借款安排（LRBA）的相關規則。
租戶是否有限制？
有。租戶必須支付市場價格租金，所有租賃條款必須公允獨立，即便租戶是你自己的企業。
貸款還清後房產如何處理？
貸款還清後，房產繼續由SMSF持有作為投資資產。租金收入或未來出售收益仍歸基金所有，並按照養老金優惠稅率徵稅。
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環境、社會和治理
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*利率可能有所變動。實際利率將取決於我們的評估標準及您的實際貸款價值比（LVR）。