海外人士(海外收入)申請澳洲房貸指南

海外人士澳洲買房必看，讓你的投資利益最大化。

外國人可以在澳洲購買房產嗎？

可以。海外人士和在澳臨時簽證持有者(TR)也可以在澳洲購買房產，但需遵守一些限制規則且通過FIRB審批。

外國投資審查委員會，簡稱FIRB，主要負責監管澳洲的海外投資,包括外國人在澳洲購買房地產。無論是TR或是純海外收入人士， 在澳洲購房前，都必須先向FIRB提出購房申請。

海外投資者可以購買的澳洲住宅房地產類型有：

• 新房：通常無條件批准。
• 規劃房產開發的空置土地：新住宅的建造需在四年內完成。
• 二手房：外國人一般情況下不能購買二手房；TR只能買一套二手房作為自主房，並且不能出租該物業。

TR和純海外收入人士在澳買房時可以貸款嗎？

可以。雖然近年來，本地銀行對非居民貸款申請人的包容性越來越低，但是，仍有一些受監管貸款機構可為非居民（海外收入）提供貸款。與銀行一樣，這些機構受澳洲政府監管，您的貸款申請也需進行評估審批，部分機構設有貸款經理指導您完成整個過程，直至成交。

非居民住房貸款的特點

非銀行貸款機構為海外投資者提供與澳洲本地人相似的貸款方案及產品。取決於貸款產品，非居民住房貸款的特點可能包括：

• 貸款申請人類型：擁有海外收入的自僱或受僱人士（留學生可讓父母為擔保人申請）。
• 貸款目的：自主或投資房產的購買、轉貸或產權釋出。部分機構也提供買地建房(House and Land建築貸款)
• 最高貸款比率：80%。
• 最長貸款期限： 30 年。
• 多種貸款類型，包括固定或浮動利率、本金加利息和只供利息還款等。

澳洲買房和貸款“潛規則”

• 除了房屋本身價格外，在澳洲買房還涉及到印花稅、評估費、貸款保險等，請確保您投資前充分了解這些費用問題。
• 澳洲房貸產品選擇餘地比較大，決定貸款前，要根據自己的實際情況和需求選擇適合的貸款產品。
• 買房前要做評估申請，貸款機構可以根據你的信用記錄、收入、資產和債務等決定您的最大貸款能力。
• 不是每家貸款機構都接受海外自僱人士的申請，在選擇貸款產品前切記先查詢清楚。部分機構提供自僱人士低文件(Alt Doc)產品，申請文件相對簡化，為自僱人士提供更省心的選擇。
• 部分機構的貸款產品設有對沖賬戶功能，如果您有多餘的資金，存入對沖賬戶可以直接抵免貸款的利息，變相降低貸款成本。

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