什麼是過橋貸款（Bridging Loan）?

過橋貸款旨在提供短期貸款，以幫助購房者在房產置換的過程中順利過渡。 過橋貸款通常分為兩種類型：無最終債務過橋貸款（No end debt bridging loan）和最終債務過橋貸款（End debt bridging loan）。

無最終債務過橋貸款

無最終債務過橋貸款，顧名思義，沒有固定的還款日期，您將在貸款到期時支付利息費用和全部貸款餘額。 如果您想縮小住房規模，這是一個不錯的選擇，因為您可以迅速出售現有房產，在貸款結束后使用售房所得來償還貸款金額。

最終債務過橋貸款

如果您計劃擴大您的住房規模，最終債務過橋貸款可能是一個實用的選擇。 這種貸款分為兩部分：短期貸款用於覆蓋現有房產的售出費用，長期貸款用於購買新房產。 當您的房產出售后所得款項被用來還清短期貸款后，剩餘的貸款金額就是用於購買新房產的長期貸款。 最終債務過橋貸款對那些不確定何時售出現有房產的借款人很有利，為他們提供更多的安全感和信心。

在申請過橋貸款之前，了解“高峰債務”和“最終債務”的概念很重要。 高峰債務是指借款人在出售現有房產和償還短期貸款之前將產生的最高水平債務。 另一方面，最終債務是指在貸款期限結束時剩餘的債務總額。

讓我們來看看下面的一個案例研究：

一對在墨爾本工作的夫婦目前住在一套公寓里，近期打算搬去空間大一些的住宅。 他們機緣巧合下遇到了一棟理想的房子，地理位置也非常合適。 為了能買下這個房產，他們申請了過橋貸款，同時也開始出售現有公寓自住房。 目前他們的公寓剩餘貸款為25萬澳元，隨後將轉入過橋貸款，該貸款的最長期限為12個月。 在此基礎上，夫婦倆還獲得了75萬澳元的新房貸款，因此總債務達到100萬澳元的高峰水準。

七個月後，這對夫婦以45萬澳元的價格出售了公寓，並用其中25萬澳元償還了最初的貸款，留下了20萬澳元的收益。 他們用這筆錢償還了部分高峰債務後，最終債務貸款變為80萬澳元。 此外，他們的住房貸款也將過渡到完整文件貸款產品下的本金和利息還款。

以下是購房者在澳洲申請過橋住房貸款的常見原因：

• 在出售現有房產前購買新房產
• 抓住有利的房地產市場機會
• 希望在售出房屋前進行翻新
• 希望能在不出售現有房產的情況下尋找新房
• 在置辦新房的過渡期內，避免因住所問題帶來的麻煩

總而言之，在申請過橋貸款之前，您應該考慮您的個人情況和財務目標。

在Brighten，我們理解每個人的財務狀況都是不同的。 這就是為什麼我們的過橋貸款產品Brighten Connect旨在為借款人提供靈活性。 在過橋貸款期間，利息部分將被預扣起來，無需每月還款。

如果您在置換房產的過程中需要短期貸款來過渡資金缺口，可以考慮聯繫Brighten，了解更多關於關於過橋貸款方案。