首次置業買家指南
如果您正在尋找關於如何購買您的第一套住房的清晰直接的信息，那麼您來對地方了。
在這裡，您可以找到所有步驟和成本，讓您踏足財產之門，讓計劃，預算和決策過程變得更加簡單，而不會帶來驚人的壓力。了解為什麼在您開始尋找夢想之家之前獲得批准的第一筆住房貸款非常重要，以及如何使用First Home Owner’s Grant或Home Builder’s Grant申請現金增值。
我如何開始購買我的第一個家？
在你開始尋找房子之前，最重要的事情是確定你需要花多少錢以及你有多少能夠借錢。這意味著要仔細看看您的總收入以及您的所有財務承諾和節省。你需要在你的第一個家庭提出優惠之前先批准你的財務狀況，這也意味著要獲得房屋貸款的預先批准。
我可以藉多少錢購買我的第一套住房貸款？
Brighten的借款權計算器為您提供了多少借款指南。當您準備好與我們聊天時，我們會幫助您更詳細地解決這個問題。但請記住，無論你能夠藉多少錢，重要的是不要在經濟上過度承諾。你需要考慮你現在和未來可能的收入，以及隨著時間的推移會有多穩定。您還需要考慮如何處理更高的利率和還款，並意識到澳大利亞目前的利率仍然很低。為了讓第一個家庭擁有愉快，你必須讓它負擔得起。
購買我的第一個家的所有費用是多少？
除了實際的房價和貸款還款之外，了解購買第一套住房的所有成本之前，了解這一點非常重要。這些費用將取決於您的房產價格和您的房屋貸款的規模，並可以加起來高達數千澳元。要記住一個合理的指南是財產價值的5％左右。這些額外費用包括：
这些额外的费用包括：
- 法律費用
- 貸款機構收費
- 蟲害檢查
- 建築檢查
- 移動費用
- 印花稅（或“轉讓”稅）
大多數澳大利亞國家對首次購房者都有印花稅豁免，這是個好消息，因為它通常是最大的購買成本。通過我們的便捷計算器，查明您是否免除在首套房支付印花稅，或者您可能需要支付多少印花稅。
我如何獲得首筆房屋貸款的預先批准？
通過在您開始家庭狩獵之前預先批准您的貸款，讓您的旅程更快更輕鬆地找到並保護您的夢想家園。
預先批准意味著您可以在知道自己能夠借到一定金額的情況下搜索房屋，並且如果需要可以快速採取行動贏得銷售。
如果您打算以拍賣的方式購買貸款，預先批准貸款也會給您帶來極大的安慰和保證，如果您是成功的出價人，您明確承諾出售產品並且需要在當天支付10％的訂金。
Brighten可以輕鬆安排貸款預先批准，並且不需要額外付費。
了解更多有關借助Brighten預先批准的首筆房屋貸款獲得財產良好開端的信息。
首個家庭優惠計劃是什麼？
新南威爾士州第一家庭優惠計劃（FHPS）為符合條件的首次置業者提供免除或優惠印花稅，包括您打算建造第一套住房的空置土地：
- 價值高達500,000澳元的家庭免徵印花稅
- 價值500,000澳元至600,000澳元的房屋印花稅優惠
- 為一棟空置的住宅用地建造您的住宅免除印花稅
- 價值在300,000澳元至450,000澳元之間的空置土地的印花稅優惠
FHPS根據物業的價值提供高達17,900澳元的印花稅豁免。要了解有關FHPS的更多信息，請訪問州稅務局網站。
什麼是房屋建築商獎金？
新州房屋建築商獎金（HBB）自2010年7月開始啟用，旨在刺激新南威爾士州新房建設。印花稅（轉讓）稅提供進一步讓步，補充和延長第一家庭優惠計劃提供的印花稅優惠：
“計劃外”購買不到600,000澳元的新房購買不再適用印花稅。
在施工期間或完工期間購買價值高達600,000澳元的住房時，印花稅將減少25％，相當於節省了5,623澳元。
65歲以上的人購買價值高達60萬澳元的新建住宅將免除印花稅。這項豁免只適用於有意以新居為主要居住地的人士。
作為新南威爾士州的第一購房者，您可以在Home Builders獎金下最多節省22,490澳元。這些讓步最初適用至2012年，並且已經延長。
隨時了解最新的政府計劃，因為它們可能會不時變化。訪問新州國家稅務局網站了解更多信息。